율파이프의 부동산25 전세 사기 피하는 방법 (feat. 전세 사기 피해 방지방안) 목차 전세 사기 피하는 방법 국세 미납 여부를 확인하는 이유는? 국세 미납 여부 확인은 어떻게 하는가? 국세미납 여부 확인방법이 어떻게 바뀌는가? 보도자료 전문 전세 사기 피하는 방법 주변 시세 대비 높은 전세는 피해야 함 아파트는 아파트 매매가와 전세가가 kb시세 혹은 네이버 부동산을 통해 정확하게 알 수 있다. 하지만 거래가 없는 신축빌라나 거래가 한동안 없는 구축빌라의 경우 시세 파악이 어려운 문제가 있음 등기부등본 확인하여 저당권 확인 등기부등본을 확인하여 선순위권 여부 및 선수위 금액을 확인 필요 임대차 신고 및 전입신고하기 관할 주민센터에 방문하여 신고하거나 온라인에서도 부동산 거래 관리시스템 및 정부24에서도 전입신고가 가능함 전세보증금 반환 보증 신청 주택도시 보증공사 및 주택금융공사에서 .. 2022. 10. 3. 장기보유 특별공제 대상 공제율 보유기간 (2021년 1월 1일 개정 최신) 장기보유 특별공제란 "장특공"이라고 불리는 말은 장기보유 특별공제의 줄임말이다. 주택을 장기로 보유한 사람에게는 특별하게 공제를 해주겠다는 좋은 제도이며, 부동산을 투기 및 투자 목적으로 대하지 말고 실 거주 목적으로 사용하길 권장하는 정부의 취지이다. 네이버 국어사전에 따르면 "보유기간이 3년 이상인 장기보유자산에 대하여 양도소득금액 산정 시 일정액을 공제 하는 것" 라고 정의한다. 장기보유 특별 공제율은 1주택자와 다주택자에 따라 나뉘기에, 1주택자와 다주택자의 경우로 나눠서 살펴보도록 하겠다. 참고로 기존과 달리 2021년 1월 1일 이후 양도분부터 세법이 개정되어 거주 요건이 추가되었으며, 윤석열 정부에서 발표한 양도세 중과 완화로 인해 다주택자들도 장기보유특별공제 혜택을 받게되었습니다. 1세대 .. 2022. 10. 1. 재건축부담금 합리화 방안 발표 ('22 9/29) 1주택 장기보유자 최대 50% 감면, 면제금액 및 부과구간 현실화 오늘 국토부에서 국민 주거안정 실현 방안의 후속조치로 재건축 부담금 합리화 방안을 발표했다. 재초환이라고 불리는 재건축 초과 이익 환수제는 소유자들의 상황을 고려하지 않고 일률적으로 부과하는 징벌적 과세라는 실 소유자들의 불만이 많았다. 정부에서는 "국민 주거 안정 실현"을 공표하고 부동산 공급 확대를 통해 부동산 가격을 안정 시키고, 국민들의 주거 환경 개선을 추진하고 있다. 원희룡 장관님이 "23년부터 27년까지 5년간 수도권 158만 가구를 비롯해 전국에 총 270만 가구의 주택을 공급하겠다" 언급한 바와 같이, 주택 시장 안정화를 위해서는 다각도의 주택 공급이 필수적이다. 향후 몇년간 수도권의 주택 공급 상황은 심각하게 좋지 않다... 2022. 9. 30. 재개발 초기 투자 비용 계산법 도대체 재개발 입주권 살려면 드는 비용이 얼마인가요 ? 주택 매매 및 분양권 매매 시 필요한 자금은 직관적으로 계산이 가능하다. 주택 매매는 계약금 및 중도금, 잔금을 나눠서 준비하면 되고, 분양권은 중도금 대출인 경우에 계약금만 준비하고 있다가 준공까지 잔금을 마련하면 된다. 재개발 입주권의 경우는 "감정가액, 권리가액, 조합원 분양가, 추가 분담금" 등 생소한 용어도 많고, 매수자가 준비해야 하는 비용이 얼마인지 바로 알아차리기가 어렵다. 분명히 입지 좋은 재개발 물건인데, 투자할 때 얼마가 필요한것인가 고민하며 머리를 쥐어짤때가 있다. 본 포스팅에서는 재개발 입주권 매매 시 알아야할 용어 및 중요한 포인트에 대해 짚어보고자 한다. 동일 재개발 물건 중 어느 입주권을 선택하시겠습니까? 입지 좋은 지역.. 2022. 9. 29. 조정대상지역 전면 해제 ('22 9/21) 지방 광역시.도 조정대상지역 전면 해제 정부에서 세종시를 제외한 지방지역 및 일부 수도권(경기 동두천, 양주, 파주, 평택, 안성)이 조정대상지역 해제하였다. 이로 인해 서울과 경기, 인천 그리고 세종만 규제지역으로 묶여 있게 되었다. 개인적으로 집값 하락세가 뚜렷한 세종시가 제외된 것과 삼성 반도체 공장 설립으로 인해 가격 방어가 되는 평택이 해제된 점이 흥미로웠다. 가장 중요한 효력 발생 시점은 22년 9월 26일 0시 기점이다. 하루 이틀 차이로 혜택을 보는 사람도 있을 것이며, 불이익을 받는 사람도 있을 것이다. 만약 취득 시점이 9월 24일인 사람은 조정지역으로 인한 모든 제약을 안고 가게 될 것이니 말이다. 전반적으로 집 값 하락세가 관측되는 지방부터 규제를 완화해주시 시작한 것으로 보이며, .. 2022. 9. 29. 비조정 지역일 때 취득한 분양권, 조정지역에서 등기칠 때 취득세 중과 여부 판단은? 내가 산 주택의 취득세는 몇프로인가? 1주택자가 추가 주택을 취득할 때 심각하게 고민하게 되는 것이 "양도세 비과세" 와 "취득세 중과 여부" 이다 부동산이 급등하게 되면서 양도차익이 커지게 되었고, 양도세는 비과세를 필히 받고자 할 것이다. 다만 부동산의 자산 증식을 경험하면서, 1개 갖고 있는 것보다는 여러개를 소유함으로써 자산 증식을 가파르게 꿈꾸게 될 것이다. 이를 위해 여러가지 변수를 고려하여 과거에 비조정지역에서 분양권을 사놓았고, 해당 지역이 조정지역으로 편입되었다. 시간이 흘러 해당 주택을 취득하게 되었을 때 해당 주택의 취득세 중과 여부는 언제 시점으로 어떻게 판단해야할지 헷갈리게 된다. 여기서 여러분께 한번 질문해보겠다. 아파트를 취득할 때 아래와 같은 취득 상세 명세서를 작성해야하며,.. 2022. 9. 28. 이전 1 2 3 4 5 다음
