분류 전체보기45 전월세 전환율 (feat. 위기는기회. 미래 준비하는 방법) 목차 1. 전월세 전환율 사례 분석 1) 한국은행 기준금리 확인 2) 전월세 비교 2. 최근 전월세 동향 1) 월세 가격 상승에 세입자의 고통 심화 2) 월세 가격 상승이 불러올 전세 가격 상승 3) 위기는 기회 전월세 전환율 전월세 전환율은 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 의미한다. 임대인은 물론 임차인까지 전세나 월세를 고민할 때 적정한 전/월세 가격이 얼마인지 의문이 들 때가 있다. 아래 사례를 통해 전월세 전환율에 대해 알아보자 1. 전월세 전환율 사례 분석 영수가 기다리고 기다리던 첫 직장을 구했다. 첫 직장의 위치는 연고가 없는 원주였고 영수는 집을 사기 보다는 전세나 월세를 구하기로 하였다. 직장 근처에 있는 직주 근접인 A 아파트에 전/월세를 구하려고 보니 아래와 같이 2개의 물건.. 2022. 10. 19. 역월세 무엇인가? (feat. 역월세 발생 지역) 부동산 역전세 역월세 심화 최근 부동산 가격이 하락하면서 역전세이니, 역월세이니 이런 이야기가 돌고 있다. 특히 전세나 월세로 살고 있는 사람들에겐 걱정스러운 일이 아닐 수 없다. 본 포스팅에서는 역전세, 역월세의 뜻에 대해서 살펴보고, 실제 사례를 확인해보고자 한다. 목 차 역월세란 무엇인가 사례분석 역월세 현실화 역월세 발생할 수 있는 지역 역월세란 무엇인가 월세란 계약기간 동안 보증금을 내고 매월 일정한 금액의 집세를 내면서 임대인의 집에서 사는 권리를 얻는 것을 말한다. 이런 방식이 우리가 흔히 알고 있는 월세에 대한 개념이다. 임차인이 임대인에게 매월 일정 금액의 돈을 지불하게 되는 것이다. 그런데 최근 아래와 같이 임대인이 임차인에게 매월 돈을 지불하는 경우가 생긴다. 이건 한국에서만 발생하는.. 2022. 10. 18. 임대사업자 부가세 조기 환급 방법 1단계 (feat. 임대사업자 등록하기) 오피스텔 투자 시 부가가치세 조기 환급 방법 오늘은 오피스텔 투자 시 부가세 환급에 대해 알아보도록 한다. 지금이야 부동산 투자 열풍이 사그러들었지만 언젠가 다시 부동산 붐이 일어날 것이고 많은 사람들이 오피스텔 투자 및 부가가치세 환급방법에 대해 궁금해 할 것이다. 본 포스팅에서 다룰 목차는 아래와 같다. 임대사업자 부가세 조기 환급이란 무엇인가 부가세 조기 환급 신청 대상 부가세 환급 받는 방법 임대 사업자 등록하기 임대사업자 부가세 조기 환급이란 무엇인가 부가가치세는 모두 들어봤을 용어이다. 흔히 들어본 것처럼 우리가 매입하는 재화나 서비스에는 10%의 부가가치세가 붙는다. 부동산 임대업을 하는 임대사업자도 비주거용 부동산을 임대할 목적으로 등록한 사람을 지칭하는 것으로 일종의 사업자이다. 주로 근.. 2022. 10. 14. 일단 살아남는 게 우선 (feat. 9월 소비자물가지수 8.2% 상승) 9월 소비자 물가지수 22년 10월 13일 현지시간으로 미국 노동부가 9월 소비자물가지수를 발표했다. 작년동월 대비 8.2% 올랐다고 말이다.이 발표가 어떤 영향을 줄지 현시점 미국 증시 상황을 확인해보았다. 마이너스이긴 하지만 그래도 장 초반보다는 조금 반등할려고 힘을 내는 것처럼 보이긴한다. 하지만 CPI가 시장의 기대치를 웃돌면서 증시 및 부동산, 향후 연준의 금리 인상 기조에는 악영향을 미칠 것이 분명하다. 미국의 금리 인상 속도는 정말이지 유례없이 가파르다. 너무 과거로 돌아가긴 그렇고, 2000년대 이후 시점으로 비교한다면 지금과 같이 솟구쳐오르는 금리 인상의 시대는 눈 씻고 찾아봐도 찾을 수가 없는 실정이다. 하지만 물가 오르는 이유는 전쟁으로 인한 공급망 인플레이션인데.. 해결책으로 금리를.. 2022. 10. 14. 금리 상승에 따른 월세 상승의 종착역 (feat. 월세 오르고 전세 오르고 매매 오르고) 끝도 없이 오르는 금리. 여기 저기서 월세 가격이 상승한다고 말하고 있다. 월세 가격 상승 원인을 꼽자면 금리 상승에 따라 월세 선호 현상이 두드러지고, 이에 월세 가격 상승이 일어 난다는 것이다. 금리 상승 = 월세 가격 상승 현재 한국의 금리는 2.5%인 반면 미국 중앙은행 기준금리는 3.25%로 0.75% 차이가 난다. 미국 금리가 오르면서 한국 금리도 슬금슬금 오르는 추세이나, 미국의 금리와는 0.75% 차이가 나니 금리 역전현상을 막기 위해서라도 더 오를 여지가 충분히 있겠다. 더군다나 연말 미국 금리 예상치는 4~4.5%정도라니 아직도 1% 이상이 오를 것이라는 추정도 있다. 현재 금리에도 많은 사람들이 이자 부담에 힘들어하고 있는데, 추가로 예고되는 금리인상은 대출을 받고 있는 사람들에게는 .. 2022. 10. 12. GTX-B 민자 재정구간 '24년 상반기 동시 조기 착공 (feat. 높은 유찰 가능성 대두) GTX-B '24년 상반기 동시 조기 착공 재정구간 용산역 (1공구), 서울역(2공구), 청량리역-상봉역(3공구) 유찰 턴키방식으로 변경 추진하여 23년 3월까지 실시설계적격자 선정 예정 민자구간 연내 우선협상대상자 선정 계속 지연되고 있는 GTX-B 착공 국토교통부에서 이렇게 자주 보도 자료를 냈던건지 아니면 내가 관심이 있어서 그런건지, 이틀에 한번 꼴로 보도자료가 나오는 것 같다. 금일은 지난 부동산 상승기에 핫 이슈였던 GTX에 관한 이야기이다. GTX-B 는 인천 송도에서 서울을 거쳐 남양주 마석까지 이어지는 급행철도이다. 노선은 총 13개 정거장으로 주요 업무지구인 여의도, 용산을 지나가기 때문에 인천 및 경기북부에서 출퇴근 시간을 획기적으로 단축 시켜줄 황금노선이다. 윤석열 정부는 교통공약인.. 2022. 10. 7. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음
