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임대사업자 부가세 조기 환급 방법 1단계 (feat. 임대사업자 등록하기) 오피스텔 투자 시 부가가치세 조기 환급 방법 오늘은 오피스텔 투자 시 부가세 환급에 대해 알아보도록 한다. 지금이야 부동산 투자 열풍이 사그러들었지만 언젠가 다시 부동산 붐이 일어날 것이고 많은 사람들이 오피스텔 투자 및 부가가치세 환급방법에 대해 궁금해 할 것이다. 본 포스팅에서 다룰 목차는 아래와 같다. 임대사업자 부가세 조기 환급이란 무엇인가 부가세 조기 환급 신청 대상 부가세 환급 받는 방법 임대 사업자 등록하기 임대사업자 부가세 조기 환급이란 무엇인가 부가가치세는 모두 들어봤을 용어이다. 흔히 들어본 것처럼 우리가 매입하는 재화나 서비스에는 10%의 부가가치세가 붙는다. 부동산 임대업을 하는 임대사업자도 비주거용 부동산을 임대할 목적으로 등록한 사람을 지칭하는 것으로 일종의 사업자이다. 주로 근.. 2022. 10. 14.
일단 살아남는 게 우선 (feat. 9월 소비자물가지수 8.2% 상승) 9월 소비자 물가지수 22년 10월 13일 현지시간으로 미국 노동부가 9월 소비자물가지수를 발표했다. 작년동월 대비 8.2% 올랐다고 말이다.이 발표가 어떤 영향을 줄지 현시점 미국 증시 상황을 확인해보았다. 마이너스이긴 하지만 그래도 장 초반보다는 조금 반등할려고 힘을 내는 것처럼 보이긴한다. 하지만 CPI가 시장의 기대치를 웃돌면서 증시 및 부동산, 향후 연준의 금리 인상 기조에는 악영향을 미칠 것이 분명하다. 미국의 금리 인상 속도는 정말이지 유례없이 가파르다. 너무 과거로 돌아가긴 그렇고, 2000년대 이후 시점으로 비교한다면 지금과 같이 솟구쳐오르는 금리 인상의 시대는 눈 씻고 찾아봐도 찾을 수가 없는 실정이다. 하지만 물가 오르는 이유는 전쟁으로 인한 공급망 인플레이션인데.. 해결책으로 금리를.. 2022. 10. 14.
금리 상승에 따른 월세 상승의 종착역 (feat. 월세 오르고 전세 오르고 매매 오르고) 끝도 없이 오르는 금리. 여기 저기서 월세 가격이 상승한다고 말하고 있다. 월세 가격 상승 원인을 꼽자면 금리 상승에 따라 월세 선호 현상이 두드러지고, 이에 월세 가격 상승이 일어 난다는 것이다. 금리 상승 = 월세 가격 상승 현재 한국의 금리는 2.5%인 반면 미국 중앙은행 기준금리는 3.25%로 0.75% 차이가 난다. 미국 금리가 오르면서 한국 금리도 슬금슬금 오르는 추세이나, 미국의 금리와는 0.75% 차이가 나니 금리 역전현상을 막기 위해서라도 더 오를 여지가 충분히 있겠다. 더군다나 연말 미국 금리 예상치는 4~4.5%정도라니 아직도 1% 이상이 오를 것이라는 추정도 있다. 현재 금리에도 많은 사람들이 이자 부담에 힘들어하고 있는데, 추가로 예고되는 금리인상은 대출을 받고 있는 사람들에게는 .. 2022. 10. 12.
GTX-B 민자 재정구간 '24년 상반기 동시 조기 착공 (feat. 높은 유찰 가능성 대두) GTX-B '24년 상반기 동시 조기 착공 재정구간 용산역 (1공구), 서울역(2공구), 청량리역-상봉역(3공구) 유찰 턴키방식으로 변경 추진하여 23년 3월까지 실시설계적격자 선정 예정 민자구간 연내 우선협상대상자 선정 계속 지연되고 있는 GTX-B 착공 국토교통부에서 이렇게 자주 보도 자료를 냈던건지 아니면 내가 관심이 있어서 그런건지, 이틀에 한번 꼴로 보도자료가 나오는 것 같다. 금일은 지난 부동산 상승기에 핫 이슈였던 GTX에 관한 이야기이다. GTX-B 는 인천 송도에서 서울을 거쳐 남양주 마석까지 이어지는 급행철도이다. 노선은 총 13개 정거장으로 주요 업무지구인 여의도, 용산을 지나가기 때문에 인천 및 경기북부에서 출퇴근 시간을 획기적으로 단축 시켜줄 황금노선이다. 윤석열 정부는 교통공약인.. 2022. 10. 7.
전국 주택가격동향조사 (2022년 10월 1주) 22년 10월 1주 주택 가격 동향 조사 결과 위 그래프는 최근 1년간 전국 아파트 매매 및 전세가격 지수 및 변동률의 추이를 보여준다. 부동산 상승기가 끝나가는 21년 하반기부터 매매 가격 변동률이 상승폭을 점차 줄여가면서 22년 1/2분기에는 보합세를 보였다. 3분기에 들어들면서 매매 및 전세가격이 하강하기 시작하였고 22년 10월 1주차에는 매매와 전세가격 모두 지난주와 동일한 0.2%, 0.21% 하락세를 보였다. 미국 연방준비제도(연준·Fed)가 시장의 예상보다 더 높은 수준으로 금리인상을 할 것으로 예상되는 가운데, 주택 매매 및 전세지수가 어떻게 변화할지도 초미의 관심사이다. 경제 전문가들이 예상하기로는 이번년도 12월에 연준이 FOMC에서 0.5%의 금리를 더 올려 연말 미국의 금리가 4... 2022. 10. 7.
버팀목 전세대출 한도 상향 (feat. 환상적인 금리) 목차 버팀목 전세대출 기준 완화 버팀목 전세대출 이란? 주택도시기금 이란? 어떻게 버팀목 전세대출 한도 확대되는가? 글을 마치며 버팀목 전세대출 기준 완화 청년/ 신혼부부 버팀목 전세대출 한도 확대" 22년 10월 4일 정부에서 버팀목 전세자금 대출 한도 확대를 발표하였다. 이번 발표도 지난 7월 20일에 발표한 "주거분야 민생안정 방안"의 후속 조치 중 하나로 주택도시기금의 "청년/ 신혼부부 버팀목 전세대출 한도를 확대"한다는 것이다. 최근 들어 정부의 주거분야 민생안정 방안 후속 조치가 자주 발표되는 걸로 보인다. 정부가 보기에도 현재 얼어붇은 부동산 시장이 심각하다고 판단한 것 같다. 주택 매매만 얼어붙은 게 아니라 금리 급등에 따라 사람들이 전세보다는 월세를 선호하게 되고, 전세 수요는 확 가라앉.. 2022. 10. 4.
전세 사기 피하는 방법 (feat. 전세 사기 피해 방지방안) 목차 전세 사기 피하는 방법 국세 미납 여부를 확인하는 이유는? 국세 미납 여부 확인은 어떻게 하는가? 국세미납 여부 확인방법이 어떻게 바뀌는가? 보도자료 전문 전세 사기 피하는 방법 주변 시세 대비 높은 전세는 피해야 함 아파트는 아파트 매매가와 전세가가 kb시세 혹은 네이버 부동산을 통해 정확하게 알 수 있다. 하지만 거래가 없는 신축빌라나 거래가 한동안 없는 구축빌라의 경우 시세 파악이 어려운 문제가 있음 등기부등본 확인하여 저당권 확인 등기부등본을 확인하여 선순위권 여부 및 선수위 금액을 확인 필요 임대차 신고 및 전입신고하기 관할 주민센터에 방문하여 신고하거나 온라인에서도 부동산 거래 관리시스템 및 정부24에서도 전입신고가 가능함 전세보증금 반환 보증 신청 주택도시 보증공사 및 주택금융공사에서 .. 2022. 10. 3.
장기보유 특별공제 대상 공제율 보유기간 (2021년 1월 1일 개정 최신) 장기보유 특별공제란 "장특공"이라고 불리는 말은 장기보유 특별공제의 줄임말이다. 주택을 장기로 보유한 사람에게는 특별하게 공제를 해주겠다는 좋은 제도이며, 부동산을 투기 및 투자 목적으로 대하지 말고 실 거주 목적으로 사용하길 권장하는 정부의 취지이다. 네이버 국어사전에 따르면 "보유기간이 3년 이상인 장기보유자산에 대하여 양도소득금액 산정 시 일정액을 공제 하는 것" 라고 정의한다. 장기보유 특별 공제율은 1주택자와 다주택자에 따라 나뉘기에, 1주택자와 다주택자의 경우로 나눠서 살펴보도록 하겠다. 참고로 기존과 달리 2021년 1월 1일 이후 양도분부터 세법이 개정되어 거주 요건이 추가되었으며, 윤석열 정부에서 발표한 양도세 중과 완화로 인해 다주택자들도 장기보유특별공제 혜택을 받게되었습니다. 1세대 .. 2022. 10. 1.

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